Critica de las definiciones de superficies del catastro

La Dirección General del Catastro, para la evaluación de las superficies que computa en todas las valoraciones catastrales usa las siguientes definiciones:

Superficie

Se entiende por superficie catastral construida de un inmueble la superficie privativa y la parte correspondiente de la superficie de los elementos comunes.

La superficie privativa es la incluida dentro de la línea exterior de los muros perimetrales de cada uno de los locales que constituyen el inmueble y, en su caso, de los ejes de las medianerías, deducida la superficie de los patios de luces.

Nosotros hacemos las siguiente crítica a esta definición: Cuando existan muros de diverso espesor, penalizará a las dependencias anejas, con respecto a aquellos que tenga muros de menor espesor, incrementando su superficie construida, para una misma superficie útil.

Los balcones, terrazas, porches y demás elementos análogos que estén cubiertos computan al 50% de su superficie, salvo que estén cerrados por tres de sus cuatro orientaciones, en cuyo caso computan al 100%. Nosotros entendemos que los balcones  tendrían que tener un tratamiento diferente: Se trata de unos espacios que están en el vuelo sobre el dominio público, no generando derechos de vuelo que mejore la parte proporcional de la superficie privativa con respecto a su coeficiente de participación del suelo.

En uso residencial, no se considera superficie construida los espacios de altura inferior a 1,50 metros (condición que afecta a las superficies útiles), pero, sin embargo, sí se considera la de una terraza o balcón. No parece justo ni equilibrado que no se consideren los espacios de menor altura de 1.50 m (que hacen referencia a una condición traída de la definición de superficie útil a efectos urbanísticos de cálculo de coeficiente de edificabilidad). La superficie construida es la de la superficie total.

La superficie de elementos comunes, considerada a efectos de determinar la superficie catastral de los inmuebles, es la que se corresponde con la participación del elemento privativo en los elementos comunes. Esta participación se realiza según el coeficiente de propiedad que le corresponda o, en su caso, según la parte que efectivamente represente. Por este motivo, la parte que le corresponde se ha de calcular con respecto a la parte proporcional de las superficies útiles, sumando todas las superficies útiles el 100% de la superficie aprovechable del edificio. Por lo tanto, crea una distorsión importante en el coeficiente en los casos en los que no se está computando la superficie de altura menor de 1.50 m.; hay muros de diversos grosores en el edificio, penalizando a los copartícipes que tiene linderos adyacentes; y a los que tienen superficies construidas de balcones y terrazas.

En conclusión, la definición de superficies catastrales tendría que computar primero la superficie útil, sobre ella tendría que valorar la capacidad de aprovechamiento de otros espacios complementarios o residuales como son los bajocubiertas de poca altura, balcones, miradores, porches, sótanos, etc. Sobre estos datos tendría que calcularse el coeficiente de participación en la copropiedad del edificio y del suelo. Luego, si se conocen las superficies construidas independizadas, se podrían sumar, si no, se tendrían que calcular en función del coeficiente de propiedad.

Solicitud de prisión para delito urbanístico

Paisaje extremeño. Autor C. Amigo

Le piden un año de prisión por instalar una casa prefabricada ( Diario Córdoba - 23/06/2011 )

El ministerio fiscal ha solicitado un año de prisión para una mujer que levantó una casa prefabricada en la parcelación el Rosal del Rubio sin licencia y en suelo no urbanizable, hechos que considera un delito sobre la ordenación del territorio y por el que también pide la demolición de la obra y una multa de 3.360 euros.

Según el escrito del fiscal, en enero del 2008, la acusada instaló una casa prefabricada de estructura de hierro y placas de hormigón sobre una plataforma también de hormigón de unos 80 metros cuadrados en la parcelación el Rosal del Rubio sin contar con la preceptiva licencia y en suelo catalogado como no urbanizable.

El 22 de enero, agentes de la Policía Local levantaron un acta de inspección urbanística al observar que la casa se estaba instalando, dando lugar a que se dictase una resolución por parte del Ayuntamiento en la que se ordenaba la paralización de las obras. El fiscal no actuó en cambio sobre quien le vendió la casa a la acusada e hizo el montaje de la misma al considerar que desconocía que el suelo fuera no urbanizable.

Estando de acuerdo en el fondo, a buenas horas, mangas verdes... Cuantos y cuantos especuladores y "ecologistas de salón" se han construido "asas y edificios para dar cursos" en parajes naturales protegidos.

No me parece bien que se haya dejado al margen al vendedor, quien tenía que conocer en qué tipo de terrenos se va a implementar la casa, con el proyecto arquitectónico correspondiente.

Habría que comenzar por legislar y controlar a estos fabricantes que te venden algo y luego dicen que no tienen responsabilidad ninguna, cuando un comprador bienintencionado, se ha fiado de ellos pensando que lo que está comprando puede ser legal (además de haberlo pagado).

Yo no dejaría vender casas si los fabricantes no hacen un proyecto que contemple las condiciones urbanísticas y técnicas del lugar; o no piden a la propiedad un proyecto urbanístico y de construcción.
Por lo que se puede deducir de la noticia, lo de una casa prefabricada, parece una estrategia de la defensa, más que un hecho cierto: una vivienda con estructura de acero y placas de hormigón con una cimentación de losa de hormigón de 80 m2, es cualquier cosa menos prefabricada, teniendo una incidencia en el entorno muy agresiva... Este tipo de obra necesita de técnicos que hagan los cálculos de estructura y cimentación, como mínimo. Esto es una consecuencia del descontrol existente en nuestra sociedad.
Yo entiendo que no es igual que colocar una vivienda de madera sobre unos dados prefabricados, sin que toque el terreno natural, con un sistema móvil de acometida de agua, con un sistema de depuración de aguas grises, con baños secos y con obtención de energía solar fotovoltaica, que hacer una "vivienda prefabricada" con excavación de terreno para hacer la cimentación, zanjas de acometida para agua, saneamiento, electricidad, etc, como si se tratara de una edificación en suelo urbano donde existen todos esos servicios ya implementados en la puerta de la parcela.

Como reflexión final, creo que tendremos que concienciarnos de que aquellos parajes con cierto valor ambiental o ecológico, son tales porque la presencia de la civilización no los ha tocado. Tenemos que hacer un esfuerzo por cambiar el -¡Qué sitio tan bonito, sería estupendo tener una casa aquí! por el -¡Qué sitio tan bonito, qué bien se ha preservado, sería su muerte si la urbanización lo fagocitara! -Me vuelvo a mi casa con el recuerdo y la experiencia de haberlo disfrutado.

CONCIERTO EN EL ATENEO MADRID

vista general

detalle

Actividad del estudio:

Hemos asistido al primer concierto conjunto de la Joven Orquesta ECDA (en clave de arts...) de la Comunidad de Madrid con el Coro de la Universidad de Valladolid.

En este primer encuentro musical de ambas entidades han presentado un programa variado de música clásica, espiritual, y contemporánea. Como última interpretación conjunta se interpretó el "Ave Verum Corpus" de Mozart.

Los directores de la orquesta (Manuel Tévar) y del Coro (Marcos Castán) han estado brillantes y han quedado emplazados en volver a colaborar en otras ocasiones.

techo del ateneo con la Fisica y la Arquitectura

Del Coro de la Universidad de Valladolid participaron nuestros compañeros de la Escuela de Arquitectura Marta Magro y José Ignacio Sánchez.

Para nosotros fue entrañable el reencuentro con José Ignacio y poder charlar de los logros y recuerdos de nuestro paso por la escuela.

Consensuamos que el plan de Bolonia no va a funcionar ni desde la perspectiva de la escuela ni desde la perspectiva del trabajo profesional.

Nos contó que ahora está trabajando acerca del estudio de las torres góticas en la provincia de Burgos.

Nosotros le contamos que nos dedicamos a la rehabilitación de edificios y en especial a rehabilitación energética. Quedamos emplazados en volver a vernos y estar en contacto.

DE LA EXPOSICIÓN DE MARCIANO BUENDÍA (II)

Marciano Buendía

“hace falta estar un poco loco para estar aquí...”

Significado de la obra

La experiencia de las obras lleva implícito una toma de partido y una reflexión acerca de la condición individual con el entorno, primero, y con la sociedad, después; obligando a posicionarse de una manera crítica.

Los ‘señoritos ciudadanos’ se unen en una trama de dos dimensiones, sin límites jerárquicos, sin orden definido, sin categorías, haciendo o configurando una trama infinita. No se genera la perspectiva (el yo subjetivo que observa) el plano infinito, sin comienzo ni fin. Por tanto, la experiencia de la obra se objetiviza por la perdida de referentes personales, tomando un carácter abstracto y flotante, que hace que se perciba sin juicio singular.

Aunque la obra lleva una buena carga crítica e incluso, por medio de la contradicción y la sorpresa irónica, se puede leer que no existe una intención de sacar conclusiones, sino de exponer escenarios que incitan a la reflexión.

Se exhiben figuras, materiales, texturas, volúmenes, configuraciones y composiciones. No hay juicios: hay hechos y situaciones.

El autor expone; el espectador extrapola, critica, imagina, piensa, saca emociones propias de su interior y las pone en valor frente a la obra. La obra le hace sacar de su interior memorias que le llevan a una nueva reflexión.

La obra y la exposición acaban siendo una excusa inductora del viaje al interior de un mismo que va a hacer cada uno de los espectadores.

El espectador no se va a quedar indiferente: ¡Objetivo cumplido, Marciano!

EXPOSICIÓN DE ESCULTURA MARCIANO BUENDÍA (I)

Exposición

Marciano pretende llevar una reflexión al interior del observador.

El “leit motiv” que le mueve es la relación desde el interior del observador y del autor.

La escultura de Marciano Buendía se adentra en la organización espacial de la tercera dimensión por medio de una reflexión de puesta en relación de lo pequeño, delicado, frágil, agregado en cantidades que evocan a masas y aglomeraciones, con carácter diferente que dialogan y se contraponen con los cuerpos rotundos de volúmenes categóricos.

Marciano Buendía ha pasado de la escultura plana como expresión de la agregación de lo minúsculo, de cada pequeño cilindro, de cada ciudadano, de cada estrella, de cada espiral, etc.

Características de la obra mostrada en la exposición.

Se plantean unos volúmenes rotundos que se rompen y abren, dando cobijo a las figuras de un conjunto de ciudadanos.

Los ciudadanos toman el protagonismo y le dan la relación de escala al volumen. Dejan de ser abstracto con una geometría rotunda y brusca y comienza a tomar un sentido de planos, pieles, superficies, huecos y espacios en los que los ciudadanos se aprietan.

Los ciudadanos se aprietan, ocupan al máximo el espacio existente. Los huecos están colmatados.

Volúmenes:

Las masas se rompen, desplazan, perfora. El volumen se deconstruye generando un espacio, lugar de la nada.

En esa grieta inerte en ese espacio de volúmenes rotos, se ubican las figuras erectas, siempre erectas, dando una voluntad inequívoca de la actitud de representación de una figura humana, que, en las relaciones con el espacio, el volumen, la textura, y las otras figuras repetidas y apelmazadas crean una tensión emocional que hace que el espacio tome un valor distinto y cualificado.

La forma de las piezas y de las figuras, su composición y su organización volumétrica tienen un significado reconocido.

En la obra de Marciano Buendía dichos valores transcienden y toman por medio de la reflexión interior, un nuevo significado proyectivo que va más allá de la mera forma en sí.

Las figuras y las esculturas se tensan, crean emociones como la claustrofobia, la angustia, la contradicción, la perplejidad, la sorpresa, la paradoja, etc

De la tensión del espacio arquitectónico escalado a una proporción de maqueta.

Las figuras toman un significado proyectivo del individuo a escala, como si fuera una maqueta de un espacio habitacional, útil y arquitectónico. Esa posibilidad de verse proyectado en esa ‘pretura’ es lo que crea desasosiego y lleva al observador a una reflexión de su interrelación social.

Del análisis de su trayectoria, se puede decir que Marciano ha pasado de la  etapa de la obra plana con formación bidimensional a la etapa de volúmenes con integración con otros materiales como el hierro, resinas, cerámica, etc

CANTERO GÓTICO

En una ocasión un visitante de las obras de una catedral gótica subió a la torre donde un trabajador del gremio estaba esculpiendo muy detallada y trabajosamente una figura de una de las cresterías de remate. El visitante le pregunto

-Oiga, ¿cómo es que se afana tanto y con tanto esmero en esa escultura, cuando aquí no va a venir nadie a verla y desde la calle no se ve?

El trabajador levantó la vista y mirándole a los ojos le dijo:

-Yo no trabajo para que mi obra la admiren los hombres, yo trabajo para Dios.

Valoración del trabajo profesional

No se trata de hablar de religión sino de ética, de entender que el camino del trabajo profesional es un camino hacia el interior, hacia intentar hacer las cosas bien y cada vez mejor, aportando ese intangible que los clientes no saben -y a veces no quieren- valorar. Se trata de dar "liebre por gato", como dijera D. Alejandro de la Sota. 

Se trata de dar más por menos, sin buscar un reconocimiento especial, sin más motivo que porque estamos convencidos que es lo mejor para nuestros clientes, nuestra sociedad y la humanidad en su conjunto, aunque estos esfuerzos no se reconozcan.

Así, intentamos optimizar la estructura, aunque no nos lo pidan los clientes; intentamos evitar materiales dañinos para el medioambiente, aunque no nos lo pidan los clientes; intentamos el menor consumo energético, aunque no nos lo pidan los clientes; intentamos evitar el despilfarro de materiales, aunque no nos lo pidan los clientes, intentamos concienciar de la importancia del reciclaje de los residuos, aunque no nos lo pidan ni los clientes ni los constructores.